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segunda-feira, 28 de maio de 2012

Que preço poderia ser um bom negócio na aquisição de 1 ha de terreno agricola?

Nuno Oliveira escreveu:

"Caro Eng José Martino, refere na sua esclarecedora resposta que "vale a pena comprar terrenos se for um bom negócio".

Tenho em vista um terreno em Viana do Castelo, em zona de veiga do rio Lima (mas fora do leito de cheia), com cerca de 1ha para instalação de framboesa com vedação e água já instalada (era utilizado em horticultura).

Que preço poderia ser um bom negócio neste caso?

Obrigado e votos de continuação de um bom trabalho"

Comentários:

1 - O preço máximo para o terreno agrícola deverá ser 1,0 €/m2.

2 - Acresce o valor das infraestruturas: valor da vedação a preços de construção atual e valor da captação de água.

3 -  Deve ter em conta que o preço total de aquisição do terreno deverá ser compativel com 20% do rendimento liquido da atividade agrícola ou seja corresponde ao valor anual a pagar dos juros e amortização do capital.

4 - Na minha opinião, os valores de compra dos terrenos agrícolas irão cair abruptamente nos próximos 5 anos.

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