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quinta-feira, 15 de setembro de 2016

Valor de compra e venda de um terreno

Boa tarde Sr. Eng. Martino,

Tentarei ser o mais breve possível. O motivo do meu contacto vem no sentido de perceber se a avaliação de um terreno que está para venda se encontra correcta ou se estará um pouco inflacionada. Como não tenho muita experiência na avaliação de terrenos venho por este meio pedir a sua ajuda para estimar o preço do metro quadrado do seguinte terreno:

Localização: .....
Área: 906m2
Detalhes:
-           Junto a estrada
-           Possibilidade de construção
-           Aproximadamente 7 oliveiras (não podadas)


.... 

Neste momento encontra-se à venda por 33,000€ (36€/m2). Sr. Eng, este preço está dentro dos valores de mercado praticáveis. Como resido no estrangeiro, sinto alguma dificuldade neste género de avaliações. Aproveitei o facto de conhecer o seu blog e visitá-lo com alguma frequência. Espero que não leve a mal a intromissão.
Muito grato pelo seu tempo.



Os melhores cumprimentos

Comentários:
1 - A aquisição de terrenos para a atividade agrícola não deve ultrapssar os 3€/m2, sob pena de não conseguir amortizar o valor da compra com o resultado do negócio agrícola ou seja, o valor da compra do terreno deverá ser pago como se fossem as prestações e juros de um empréstimo a 30 anos.

2 - O valor dos preços de aquisição de prédios rústicos para utilização agrícola varia muito ao longo do território de Portugal, tendo muito peso a tradição de cada um dos mercados locais onde se insere.

3 - Na transação de um prédio rústico o valor do terreno pode vir ser incrementado em função do valor dos melhoramentos fundiários, infraestruturas, plantações e construções, e reduzido o valor de venda/aquisição caso seja muito elevado o valor da limpeza,melhoria de acessos, etc.

4 - O valor de compra e venda de um terreno para construção urbana é função do índice construtivo autorizado, da localização do terreno, mercado local, etc.  

5 - A Espaço Visual faz avaliações de terrenos, pelo que  sugiro que marque uma consulta com o arq. Benjamim Machado (924 433 183).

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