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A mostrar mensagens de Fevereiro, 2019

Turismo - valor de arrendamento de prédio rústico

Caro Engenheiro José Martino,

Poderia ter a a amabilidade de me esclarecer a seguinte dúvida: sou proprietário de uma quinta em ..., junto à praia..., que está classificada como terreno rústico, mas que está já rodeada de urbanização e tem um grande potêncial para turismo ecológico. A quinta tem 18,2 hectares. Que valor lhe parece justo para alugar para um projecto turístico?
Grato pela sua ajuda,
Comentários: 1. A questão colocada é muito especializada, incide sobre o valor da renda de um prédio rústico para exploração em turismo ecológico, requerendo a resposta uma visita ao terreno e a elaboração de um estudo  tendo em conta os tipos de negócios potenciais.
2. Não fugindo à pergunta colocada, na minha opinião, o valor da renda varia desde 1% a 15% do rendimento liquido que pode gerar o negócio a instalar, dependendo o valor percentual inversamente dos valores absolutos gerados pelo negócio.
3. Se precisar de consultoria especializada contate a Eng. Sónia Moreira da Espaço Visu…

Turismo - Crédito Bancário

Viva, bom dia,
Estou a pensar investir no turismo. Pode ajudar-me a encontrar crédito bancário para o efeito pois tratam-se de investimento avultados, apesar de eu possuir 25% de capitais próprios face ao investimento total?
Obrigado
Cumprimentos,


Comentários:
1. Encontram-se descritas em https://www.norgarante.pt/pt/catalogo/linha-de-credito-com-garantia-mutua-capitalizar-turismo/ as condições de concessão de crédito bancário para apoiar investimentos na criação ou na requalificação de empreendimentos e estabelecimentos com interesse turístico.
2. Tem condições ajustadas ao tipo de investimento em causa, quer no prazo total da operação, longo prazo (10 a 15 anos), quer no período de carência de pagamento de amortizações (até 4 anos).
3. Só financia 1/3 do valor do investimento.
4. A Espaço Visual pode prestar consultoria e elaborar o Plano de Negócio para obtenção do crédito bancário (contate a eng. Sónia Moreira 917075852)

Kiwis Amarelos

Boa tarde,
Desculpe o incómodo, ouvi recentemente sobre a potencialidade da produção do kiwi amarelo, e como temos cerca de 2 hectares de terreno, estava a pensar em apresentar uma candidatura aos fundos comunitários para jovens agricultores, pedindo uma opinião de alguém dentro do assunto, acha que poderia ter alguma viabilidade?
Obrigado pela atenção.

Comentários:
1. A produção de variedades de kiwis de polpa amarela são um bom negócio para o produtor desde que consiga as licenças para os produzir porque as boas variedades estão patenteadas (além da autorização para produzir quem detém os direitos sobre o material vegetal exige assinatura de contrato de exclusividade de comercialização entre o produtor e um entreposto de comercialização). 
2. A candidatura a fundos financeiros públicos de apoio ao investimento é importante para diminuir o risco financeiro associado ao empreendimento.
3. Deve contratar uma empresa especializada como a Espaço Visual para lhe prestar consultoria …

Jovem Agricultor Projeto ProDeR - prazos contratuais

Olá boa noite,

Sigo com atenção o seu blog e gostaria da sua ajuda no esclarecimento de algumas dúvidas, mais concretamente acerca de prazos.
Assinei contrato de Jovem Agricultor para a instalação de uma unidade de produção de cogumelos Shiitake em 31/07/2013.
Decorridos mais de 5 anos, as minhas dúvidas são:
- a partir de quando posso encerrar a actividade?  - existe algum prazo para que me sejam pedidos os dados do cumprimento do plano empresarial?  - posso ser eu a solicitar o encerramento do processo? 
Obrigado desde já pela atenção. 


Comentários (resposta elaborada pelo Eng. Vítor Ferreira, responsável pelos pedidos de pagamento da Espaço Visual): 1.  O encerramento da atividade vai depender do vínculo contratual que tem com o IFAP. Esta data poderá ser consultada no contrato assinado com o IFAP, contudo caso tenha havido alguma prorrogação da data de fim d…