JOSÉ MARTINO

Boa tarde Sr. Eng. Martino, Tentarei ser o mais breve possível. O motivo do meu contacto vem no sentido de perceber se a avaliação de um terreno que está para venda se encontra correcta ou se estará um pouco inflacionada. Como não tenho muita experiência na avaliação de terrenos venho por este meio pedir a sua ajuda para estimar o preço do metro quadrado do seguinte terreno: Localização: ..... Área: 906m2 Detalhes: -           Junto a estrada -           Possibilidade de construção -           Aproximadamente 7 oliveiras (não podadas) ....  Neste momento encontra-se à venda por 33,000€ (36€/m2). Sr. Eng, este preço está dentro dos valores de mercado praticáveis. Como resido no estrangeiro, sinto alguma dificuldade neste género de avaliações. Aproveitei o facto de conhecer o seu blog e visitá-lo c...

"Boas tardes, Queria saber se existe alguma forma para calcular o valor do terrenos agrícola e se têm alguma valor médio global?" Comentários: 1 - O valor de compra e venda dos terrenos agrícolas tem em conta o mercado local, ou seja, há regiões onde os preços dos prédios rústicos são mais caros enquanto que noutras regiões os preços médios são mais baratos. 2 - O preço dos terrenos pata compra/venda tem em conta o respetivo potencial produtivo agrícola, regadio é maior que em sequeiro, a necessidade de melhoramentos fundiários e infraestruturas, terrenos que não necessitem destes investimentos têm maior preço de transação, acessos, dimensão da parcela, etc. 3 - Na minha opinião, o valor máximo de transação de prédios rústicos cuja utilização seja agricultura de mercado, não deve ultrapassar os 3€/m2.