Valor de um terreno
Cristina Pires disse: "Boa tarde. Herdei um olival de 2 hectares que tem cerca de 400 oliveiras de 20 anos. Fica a 7 km de Mirandela. O olival está bem tratado e está envolvido num projecto de financiamento. Pode dar-me uma ideia do valor dele? Obrigado." Comentários: 1 - Para valorizar o terreno tendo por base do cálculo simplesmente o rendimento gerado pelo olival teria de se obter o valor do seu rendimento líquido (rendimento bruto (quantidade de azeitona x valor unitário da sua venda) - custos da atividade). Na minha opinião, o valor do terreno deveria corresponder ao valor de um empréstimo a 20 anos cuja soma dos valores de amortização e juros seja igual a 20% do rendimento líquido gerado pelo olival ou ao valor da renda. Por este critério poderá variar 500 a 5000 euros por hectare 2 - Tenho a realçar que a melhor maneira de saber o valor do seu olival é colocá...