Valor de um terreno

Cristina Pires disse:

 

"Boa tarde.
Herdei um olival de 2 hectares que tem cerca de 400 oliveiras de 20 anos. Fica a 7 km de Mirandela. O olival está bem tratado e está envolvido num projecto de financiamento.
Pode dar-me uma ideia do valor dele?
Obrigado."

Comentários:

1 - Para valorizar o terreno tendo por base do cálculo simplesmente o rendimento gerado pelo olival teria de se obter o valor do seu rendimento líquido (rendimento bruto (quantidade de azeitona x valor unitário da sua venda) - custos da atividade). Na minha opinião, o valor do terreno deveria corresponder ao valor de um empréstimo a 20 anos cuja soma dos valores de amortização e juros seja igual a 20% do rendimento líquido gerado pelo olival ou ao valor da renda.  Por este critério poderá variar 500 a  5000 euros por hectare

2 - Tenho a realçar que a melhor maneira de saber o valor do seu olival é colocá-lo à venda, mesmo que o seu objetivo não seja fazê-lo, porque há grandes variações no mercado local da terra e nesta altura, parece haver uma forte pressão de venda de propriedades o que gerar variações de região para região.

3 - Para calcular o valor do seu terreno teria de se entrar em linha de conta com a sua classificação no Plano Diretor Municipal, o valor das infraestruturas, melhoramentos fundiários e plantações nele colocadas, o seu potencial agroflorestal, os acessos, etc. Se necessitar do valor do terreno devidamente calculado, entre em contato com a Eng. Sónia Moreira da Espaço Visual (917 075 852) que esta empresa presta este serviço.