Valor de Renda de Terreno Agrícola

 Boa tarde,

Vi agora o seu blog e tomo a liberdade de lhe fazer uma pergunta…
O meu pai foi contactado para arrendar um terreno agrícola para a plantação de kiwi e não faz ideia do valor de mercado por hectare.
Pode dar alguma indicação… um intervalo de valores tendo noção que há trabalho de terreno a fazer em metade da propriedade com cerca de 7 hectares de área útil.
Obrigada

Comentários:

1.  O valor da renda varia com a fertilidade do solo, maior fertilidade, maior valor  e vice-versa, acessos, existência de água para rega  (no caso do kiwi 4000 - 7000 m3/ha.ano, e nos períodos muito quentes, 40 a 80 m3/ha.dia, em função do sistema de rega, gota a gota coberta com plástico, ou microaspersão, respetivamente) ou necessário investir em captações e armazenamento da água, terreno limpo ou a necessitar de serem retiradas, pedras, árvores, arbustos, entulho, etc., parcelas integralmente percorridas por trator com equipamentos, ou seja, parcelas mecanizáveis ou em alternativa é necessário fazer terraplanagens, zonas sujeitas a encharcamento por causas internas à parcela ou que recebem água do exterior, nestes casos é preciso investir em drenagens são abertas valas, colcoados tubos perfurados cobertos com brita e fechadas as valas, ou valas a céu aberto com paredes inclinadas (taludes) a 45 graus, existência de armazém agrícola ou não, acessos a camiões ou não, etc.

2- Os valores de renda variam entre 1 500€/ha e ano e os 100 €/ha e ano, isto é, um terreno que tenha aptidão para kiwi, solos bem drenados, fértil, com água para rega, limpo, integralmente mecanizável, com armazém, possui acesso a camiões articulados/TIR, o valor da renda é 1500€/ha. Pelo contrário, no outro extremo, se preciso fazer todos os investimentos indicados o valor da renda é 100€/ha. ano.

3- Pelo que a leitora descreve, deverá calcular dois tipos de renda, fazendo uma média ponderada para o total da área útil para kiwis e daí, um valor por hectare.