Avaliação de olival centenário para efeito de transacção por compra e venda

Ex.mo Senhor Engº

Encaminhada pelo seu blog, venho perguntar se será possível dar-me uma ideia de qual o valor que devo atribuir a cada oliveira de olival antigo ( mais de 100 anos) localizado na região do Alto Douro, Vila Nova de Foz Côa.

Não sei qual a qualidade da azeitona. Apenas sei que é toda para azeite o qual, normalmente, anda pelo 0,1 de acidez.

Estou a tentar analisar o valor certo duma propriedade mas falta-me saber  que preço de referência  devo considerar por cada oliveira.

Será possível ter a sua opinião?

Muito obrigada e os meus melhores cumprimentos

Comentários:

1. A avaliação para efeito de transacção de compra e venda de um olival pode ser feito pelo critério de custo de investimento e de exploração ou pelo critério do resultado do valor acrescentado gerado.

2. Como se trata de um olival antigo, centenário, não faz sentido utilizar o critério de custo.

3. Para conseguir o resultado do rendimento liquido gerado pelo olival em causa terá de fazer a diferença entre  o rendimento bruto gerado (produção obtida multiplicada pelo valor de venda das azeitonas, valor real ou atribuído) e os custos de operação para o sistema de produção em causa (custos com poda, fertilização, controlo de pragas e doenças, colheita, etc.). No caso exposto não faz sentido colocar como custo as amortizações porque se trata de uma plantação antiga já paga há muito tempo.

4. O valor do olival corresponde ao valor do capital aplicado num depósito a prazo cujo valor do juro é igual ao valor do resultado liquido gerado. 

Exemplo: um rendimento liquido de 1€/planta, taxa de juro do depósito a prazo de 1%, corresponde a um capital de 1 00 €, ou seja, neste caso, o valor de cada oliveira é de 1 00€.

5. Conclusões: Se o valor do rendimento liquido gerado pelo olival for positivo este tem valor para efeito de transação, ou caso seja nulo ou negativo, o olival não tem valor.

6. Se necessitar do cálculo real para a exploração em causa contate a Eng. Sónia Moreira da Espaço Visual (917075852) para realizar a respetiva consultoria.