Arrendar ou comprar terreno agrícola

Na minha opinião, as regras em relação aos terrenos agrícolas deveria ser algo do tipo, ou os donos cultivam ou deixam cultivar, alugando os ou vendem os por preços justos para o tipo de terreno. Quando andei a procurar de um terreno para alugar, chegaram a pedir por terrenos sem cultivo à 30 anos, 1000€ por mês por hectare.... 
logo que era sócio dele se achava que iria ganhar 12000€ ao ano para o terreno.

Comentários:
1. Há um choque entre o direito à propriedade privada dos terrenos agrícolas, o proprietário pode decidir não explorar o seu património fundiário e o interesse público de que o factor de produção terra, bem escasso para a produção de alimentos ou matérias primas que satisfaçam necessidades humanas deve ser o mais utilizado possível.

2. Na minha opinião deveria haver uma figura legal que permitisse em nome dos superiores interesses públicos da sociedade portuguesa, que fosse realizada a expropriação de uso para os terrenos abandonados há mais de um ano (expropriação de uso significa arrendamento compulsivo pelo Estado para subarrendar por concurso a quem tenha perfil para explorar devidamente as terras).

3. O valor das rendas dos terrenos agrícolas e florestais deve ter em conta o mais alto rendimento da cultura potencial, bem como a necessidade de investimentos em melhoramentos fundiários, infraestruturas, construções, etc. Ou seja o valor da renda é diretamente proporcional ao valor do rendimento liquido da atividade a implementar nesse local e inversamente proporcional ao investimento em melhoramentos fundiários.   
4. Quando os proprietários pedem valores de renda exorbitantes significa que são ignorantes no tema porque neste caso, o potencial rendeiro se tiver capacidade para pagar tal renda, tem como alternativa a aquisição do terreno através de um empréstimo hipotecário a 30 anos. 

5. O valor das rendas de terrenos agrícolas varia entre 100€ e 1250€ por hectare (10 000 m2) e por ano

6. Defendo que o Estado Central em conjunto com as Câmaras Municipais deveriam possuir um banco público de terras para arrendarem terrenos aos proprietários que de forma voluntária os quisessem colocar a render , e mais tarde os subarrendassem a quem tivesse perfil e competência para os explorar. 

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